Raillencourt-Sainte-Olle 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 240 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1167€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 167 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 25 maternelles, 106 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 084 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 167 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 167 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raillencourt-Sainte-Olle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1167€ à Raillencourt-Sainte-Olle est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses conséquences sur la valorisation d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (193€ - 3333€) révèle un marché fracturé. L'audit croise la morphologie urbaine et les données de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF contextualisé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant la même visibilité que les acteurs institutionnels pour évaluer Raillencourt-Sainte-Olle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges et faciliter l'obtention de votre financement bancaire sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raillencourt-Sainte-Olle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Raillencourt-Sainte-Olle ?

La médiane de 1167€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de facteurs de valeur concrets : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la taille des extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et sa valeur se définit par ses caractéristiques intrinsèques, non par une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raillencourt-Sainte-Olle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Le prix signé est la vérité du marché ; l'annonce en est le projet. L'un confirme l'autre à travers le prisme du temps.

Comment savoir si une annonce sur Raillencourt-Sainte-Olle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 193€ à 3333€ ?

La médiane de 1167€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (193€ à 3333€) montre la diversité des transactions passées. Un prix dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raillencourt-Sainte-Olle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Raillencourt-Sainte-Olle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Raillencourt-Sainte-Olle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-Notre-Dame , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -5%)

Découvrir Fontaine-Notre-Dame

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Raillencourt-Sainte-Olle, votre budget de 112 032€ pour 96m² est optimisé à Béthencourt (-16%). Sur un bien de 100m², vous économisez 19 200€, soit le prix d'une rénovation complète ou d'un terrain complémentaire. C'est l'art d'agrandir son périmètre pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Wavrechain-sous-Denain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 112 032€, l'upgrade se joue à Écaillon. Vous y acquérez 88m² pour le même investissement, avec un atout clé : la qualité de vie pour les familles. C'est l'opportunité de passer d'un bien standard à un profil ciblé, plus stratégique à long terme.