Écaillon 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 233 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 681 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1233€/m², la baisse signale un marché acheteur. C'est le moment idéal pour négocier un bien destiné aux familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 924 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 349 à proximité

dont 80 maternelles, 178 primaires, 34 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 962 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 924 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 924 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écaillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

681 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 233 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Écaillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écaillon (1233€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 147€ à 3072€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écaillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1233€ sur Écaillon ?

La médiane de 1233€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle démontre que le marché s'articule autour de ce point de repère pour valoriser des biens aux caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écaillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère atteindre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté lors d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention de prix en une valeur réalisée et consolidée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Écaillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3072€ ?

La médiane de 1233€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (147€ à 3072€) vous montre la marge de manœuvre du marché. Dépasser le plafond de 3072€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'objectif n'est pas de juger, mais de comprendre si la valeur annoncée est justifiée par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écaillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écaillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écaillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auberchicourt , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -3%)

Découvrir Auberchicourt

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Écaillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Écaillon, votre budget de 135 630€ pour 110m² est optimisable. À Beugnies, avec une baisse de 21% (976€/m²), cet investissement sécurise 139m². C'est un gain spatial net de près de 30m² supplémentaires, transformant le budget d'une maison standard en propriété de standing supérieur avec grand terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade offre une cible de vie précise. À Holque, l'atout 'famille' et ses 1265€/m² préservent votre budget tout en offrant un cadre de vie structuré. À Artres, l'atout 'retraités' (1272€/m²) sécurise un investissement long terme dans un environnement apaisé.