Holque 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 265 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1265€/m², ce prix bas est une opportunité face à la tension extrême. Les familles cherchent, l'offre manque.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

873 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 8 maternelles, 78 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 873 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (873 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

873 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Holque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 265 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Holque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Holque, le prix médian notarié de 1265€/m² valide les actes passés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 332€ à 3060€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Holque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1265€ sur Holque ?

La médiane de 1265€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son confort, son exposition ou son potentiel. L'offre à 332€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 3060€/m². Ces valeurs extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier holquinois autour du point de référence. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Holque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un processus normal qui confirme la pertinence de la médiane comme point d'ancrage.

Comment savoir si une annonce sur Holque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 3060€ ?

La médiane de 1265€ et la fourchette de 332€ à 3060€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 3060€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, emplacement rare, terrain exceptionnel) pour justifier ce décalage. En dehors de ces cas très spécifiques, une annonce s'éloignant fortement de la médiane, sans justification tangible, s'éloigne de la réalité du marché et présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Holque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Holque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Holque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Millam , économisez jusqu'à 120€/m² (soit -9%)

Découvrir Millam

Stratégie Immobilière Holque : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Villers-Guislain, le m² est à 1157€ (-9%). Sur 103.5m², cela génère une économie brute de 11 164€. Ce capital permet d'acquérir une surface habitable plus vaste ou de finir des travaux, maximisant l'espace disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Holque (1265€/m²), privilégiez le profil Famille. À Dimont (1278€/m²) ou Oost-Cappel (1287€/m²), l'investissement sécurise un environnement structurant pour les enfants. C'est l'optimisation de votre cadre de vie : un bien équivalent au sein d'un tissu social plus dense et adapté.