Dimont 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 278 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1278€/m², Dimont est une poudrière immobilière. La demande familiale explose face à une offre quasi inexistante.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

314 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 174 à proximité

dont 36 maternelles, 90 primaires, 20 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 314 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (314 hab.)

0.0

Évolution Prix

+477.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+477.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

314 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dimont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 278 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dimont, le prix médian notarié (1278€) valide les actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (276€ à 5504€) est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Dimont.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dimont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1278€ sur Dimont ?

La médiane de 1278€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont inférieures et l'autre moitié supérieures. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Ces éléments créent une diversité naturelle des prix autour de ce repère central, validant la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dimont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent la transaction finale après plusieurs mois de recherche, de compromis et d'acte. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouvent son acheteur et que le prix se stabilise. L'annonce est une projection, le notaire confirme la valeur réellement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Dimont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 5504€ ?

La médiane de 1278€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe très proche du plancher de 276€/m², il nécessite une analyse approfondie sur son état. À l'inverse, dépasser le plafond de 5504€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte, de standing ou de situation unique. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation majeure, standing) peut indiquer une surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché dimontois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dimont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dimont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dimont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sars-Poteries , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -38%)

Découvrir Sars-Poteries

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Dimont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ochtezeele (-14%), votre budget Dimont (117 576 €) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, exploitant le différentiel de prix au m² pour maximiser l'emprise au sol, essentiel en périurbain. C'est une stratégie de gain d'espace concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Georges-sur-l'Aa offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure à l'adéquation du cadre avec votre cycle de vie. Cet investissement sécurise un environnement structuré pour l'avenir, valorisant le patrimoine sur le long terme.