Thun-Saint-Martin 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 163 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1163€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

554 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 250 à proximité

dont 57 maternelles, 137 primaires, 22 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (554 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

554 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thun-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thun-Saint-Martin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thun-Saint-Martin s'établit à 1163€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 377€ à 2154€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Thun-Saint-Martin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thun-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1163€ sur Thun-Saint-Martin ?

La médiane de 1163€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, extérieur, ou travaux récents. Un bien très en dessous de la médiane peut souffrir de défauts majeurs, tandis qu'un bien au-dessus bénéficie d'atouts exceptionnels. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché réagit précisément à la valeur ajoutée de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thun-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. C'est le cycle de vie de la vente : l'offre d'aujourd'hui deviendra la transaction validée de demain. L'écart entre les deux montre la dynamique du marché et le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise au prix convenu.

Comment savoir si une annonce sur Thun-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 377€ à 2154€ ?

Notre médiane de 1163€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2154€/m² sans justification tangible (architecte, standing de luxe, terrain exceptionnel). Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'alerte : cela signifie que le vendeur vise une exception ou surévalue fortement son bien. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement un signe de réalisme. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thun-Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thun-Saint-Martin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thun-Saint-Martin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Naves , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -9%)

Découvrir Naves

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thun-Saint-Martin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Mœuvres (-10%), votre budget de 127 930 € vous offre 122 m², soit 12 m² supplémentaires par rapport à Thun-Saint-Martin. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Hem-Lenglet, le même investissement vous offre un cadre de vie calme spécifiquement adapté au profil retraité, valorisant votre capital sur le long terme grâce à l'environnement.