Escaudœuvres 2026 : Détente des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 875 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1144€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de négociation rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 233 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 37 maternelles, 121 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 078 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 233 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 233 habitants

Commerces 5.2/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escaudœuvres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

875 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Escaudœuvres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escaudœuvres s'établit à 1144€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 191€ à 3619€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officiales du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les discussions grâce à des indicateurs factuels et indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escaudœuvres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Escaudœuvres ?

La médiane de 1144€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. Une offre à 191€/m² n'est pas une erreur, c'est un bien nécessitant de lourds travaux. Une autre à 3619€/m² est un exceptionnel. Cette fourchette ne contredit pas la médiane, elle prouve la diversité des opportunités autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escaudœuvres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, pas une déconnexion. La transaction signée est la vérité finale, l'annonce est une proposition.

Comment savoir si une annonce sur Escaudœuvres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 3619€ ?

Notre médiane de 1144€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3619€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce bien en-dessous de la médiane n'est pas forcément une bonne affaire, mais un projet à fort besoin d'investissement. Utilisez la fourchette pour situer le bien : proche de 3619€, il doit être parfait. L'analyse de la valeur prime sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escaudœuvres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escaudœuvres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escaudœuvres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauroir , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -18%)

Découvrir Cauroir

Arbitrage Immobilier : Transposer le budget d'Escaudœuvres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Escaudœuvres, 106 392€ acquiert 93m². À Bertry, ce même budget (économie de -25%) permet d'acquérir 124m², soit 31m² supplémentaires. C'est un gain d'espace majeur en périurbain, transformant un budget standard en surface familiale confortable sans surinvestissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'investissement, Iwuy (1177€/m²) offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une optimisation du capital vers un calme et une tranquillité d'usage supérieurs, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif que le tissu d'Escaudœuvres.