Rousies 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

302 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 769 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1172€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

55 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 095 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 37 maternelles, 81 primaires, 19 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.9

Dynamisme Marché

55 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

302 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 095 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 095 habitants

Commerces 2.3/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rousies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

769 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 243 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rousies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rousies, le prix médian notarié de 1172€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 137€ à 3000€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Rousies, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Rousies vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rousies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Rousies ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options sur Rousies autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rousies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur, qui confirme la solidité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Rousies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 3000€ ?

Notre médiane de 1172€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation significative. En deçà de 137€, l'alerte est forte. Analyser si une annonce est réaliste ou risquée revient à la situer par rapport à ce repère central et à ces extrêmes, qui définissent les limites du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rousies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rousies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rousies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maubeuge , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -23%)

Découvrir Maubeuge

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rousies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rousies, votre budget de 117 200€ pour 100m² est optimisable. À Trélon (-32%), cet investissement vous offre 47m² supplémentaires (147m² total), maximisant l'espace en périurbain. À Wambaix (-23%), vous gagnez 23m² tout en conservant un cadre de vie similaire, transformant l'économie en confort spatial tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Escaudain, vous conservez 100m² pour un atout 'famille' fort. À Auberchicourt, le même investissement sécurise un profil 'retraité' idéal. C'est une optimisation du capital vers des services et un calme adaptés à votre cycle de vie.