Bavay 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 206 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 962 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1206€/m², Bavay offre une opportunité rare aux familles. Le marché est tendu, mais le prix reste à la pêche.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 306 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 29 maternelles, 79 primaires, 18 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 413 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 306 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 306 habitants

Commerces 8.9/10

16 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

7 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bavay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

962 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 206 €/m²

Prix médian basé sur 199 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bavay, le prix médian notarié de 1206€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (231€ - 3716€) invalide toute moyenne. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise et non une approximation.

Une arme pour négocier

Accédez au voisinage Bavésien via ses transactions officielles. Ce rapport DVF commenté vous restitue la grille de lecture des experts, comparant votre projet aux ventes réelles pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché actuel pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation par des données factuelles, non spéculatives.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bavay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1206€ sur Bavay ?

La médiane de 1206€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Le marché gravite autour de cette médiane, et chaque bien se positionne en fonction de ses caractéristiques propres. Votre bien vaut ce qu'il vaut, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bavay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce délai (plusieurs mois) est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois l'accord trouvé et l'acte signé.

Comment savoir si une annonce sur Bavay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 3716€ ?

Notre médiane de 1206€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3716€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 231€ peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les atouts réels du bien par rapport à ce contexte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bavay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bavay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bavay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Obies , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -20%)

Découvrir Obies

Arbitrage Immobilier Bavay : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bavay, le budget moyen de 115 776 € pour 96 m² est performant. Pour optimiser ce capital, Ors offre un accès au foncier exceptionnel à -29%, permettant d'acquérir une surface bien plus vaste pour un usage périurbain. C'est une stratégie d'espace pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Quesnoy (atout famille) se distingue. Au-delà du prix, vous acquérez un cadre de vie renforcé pour le quotidien familial, capitalisant sur un environnement structuré sans surcoût sur le prix au m².