Gouzeaucourt 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 541 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1142€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension est à zéro, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 479 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 7 maternelles, 50 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 493 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 479 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 479 habitants

Commerces 5.4/10

5 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouzeaucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

541 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gouzeaucourt (1142€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, la dynamique immobilière réelle se décode en croisant ces données avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 333€ à 2658€, est conséquent. Notre audit territorial analyse les facteurs hyper-locaux (proximité des services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le marché local. Vous accédez aux transactions réelles du voisinage et bénéficiez d'une lecture experte pour calibrer votre projet avec la précision d'un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière factuelle pour convaincre les institutions financières et sécuriser la transaction, en alignant les perspectives des acheteurs et des vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouzeaucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Gouzeaucourt ?

Considérez le prix médian de 1142€/m² comme le pivot de référence du marché gouzeaucourtois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce point central. C'est ce décalage qui compose la richesse et la réalité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouzeaucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix 'Signés' des notaires valident le passé, étant l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gouzeaucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2658€ ?

La médiane de 1142€ agit ici comme un 'juge de paix' éclairant la fourchette. Une annonce dépassant le plafond de 2658€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, utilisez la médiane comme point de repère central. S'en éloigner excessivement vers le haut ou le bas engage le risque de se positionner en décalage avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouzeaucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouzeaucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouzeaucourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Metz-en-Couture , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Clary (-24%) génère une économie substantielle de 27 100€ sur 100m². Ce gain financier permet de sécuriser un foncier plus étendu ou de préserver votre épargne, offrant une flexibilité stratégique supérieure à l'immobilier standard de Gouzeaucourt.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bavay offre un atout 'famille' décisif. En échange d'une différence marginale sur le prix au m², vous accédez à une qualité de vie structurée pour la famille, capitalisant sur des services et un cadre de vie adaptés, bien plus pertinents pour un projet de long terme.