Villers-Plouich 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 886€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 16 maternelles, 71 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (394 hab.)

0.0

Évolution Prix

+124.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+124.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

394 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Plouich.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Plouich (886€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses variations immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 335€ à 2160€ est considérable. L'audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser la valeur du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur du bien sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Plouich

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Villers-Plouich ?

La médiane de 886€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché villers-plouichois. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou terrain exceptionnel se négociera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, pas d'une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Plouich ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'acte accompli (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de vente trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Il mesure le temps que met le marché à valider une ambition de prix, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Plouich est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 335€ à 2160€ ?

La médiane de 886€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2160€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (emplacement, standing). En dehors de cela, un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien apporte une plus-value réelle justifiant cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Plouich et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Plouich

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Plouich avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital autour de Villers-Plouich ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Montay, votre budget Villers-Plouich (79 740€) vous offre 115m² (+25m²) grâce au prix à 691€/m² (-22%). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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