Neuf-Mesnil 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

940 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 689 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 940€/m² est une anomalie positive pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 311 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 174 à proximité

dont 37 maternelles, 92 primaires, 19 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 311 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 311 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 311 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 2.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuf-Mesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

689 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

940 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 940€ à Neuf-Mesnil est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, la dynamique réelle du secteur nécessite d'analyser les flux INSEE pour contextualiser cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 130€ à 2474€ rend la moyenne caduque. Notre audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuf-Mesnil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels pour Neuf-Mesnil.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuf-Mesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 940€ sur Neuf-Mesnil ?

Considérez la médiane de 940€/m² comme le pivot de l'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, ou la qualité des finitions d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous, validant ainsi la structure globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuf-Mesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix notariés, eux, sont la validation finale de cette ambition, signée par l'acheteur (le passé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur affichée devienne une valeur réalisée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre et de la validation de la valeur par le consensus.

Comment savoir si une annonce sur Neuf-Mesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2474€ ?

La médiane de 940€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 2474€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède des caractéristiques ultra-rares ou qu'il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 130€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est de vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuf-Mesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuf-Mesnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuf-Mesnil avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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