Bellignies 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 005 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1005€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

827 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 26 maternelles, 71 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 827 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (827 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

827 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellignies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 005 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bellignies, le prix médian notarié de 1005€/m² valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique socio-économique locale et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 2580€/m² révèle une segmentation forte. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bellignies décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser sa valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellignies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1005€ sur Bellignies ?

La médiane de 1005€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se concentre la majorité des échanges. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou la situation exacte font varier la valeur. Votre bien se situe simplement sur l'une des faces de cette pyramide de valeur, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellignies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préparent la transaction de demain, qui viendra s'inscrire dans la statistique de demain.

Comment savoir si une annonce sur Bellignies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 2580€ ?

Notre médiane de 1005€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2580€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par une qualité d'architecte, un emplacement unique ou un standing absolu. À l'inverse, se situer en dessous de 132€/m² est très rare. Une annonce alignée sur la médiane est solide, tandis qu'une ambition déconnectée de cette fourchette est souvent un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellignies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellignies

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bellignies (114 570€), l'option la plus pertinente est Béthencourt (-3%). Cela vous permet d'accéder à une surface plus confortable : avec un prix au m² à 975€, votre capitalise se transforme en environ 117m², soit un gain de 3m² supplémentaires pour vos projets d'espaces de vie ou de rangement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique, Saint-Aubert (1048€/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. En périurbain, cela signifie un accès privilégié à un calme absolu et à une communauté soudée, valorisant votre patrimoine bien au-delà des seules données brutes du marché.