Saint-Aubert 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 565 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1048€/m², Saint-Aubert est une opportunité d'achat rare : la tension maximale offre une fenêtre de négociation inédite face à la retraite.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 578 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 230 à proximité

dont 49 maternelles, 124 primaires, 22 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 578 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 578 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 578 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

565 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aubert (1048€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 102€ à 2690€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubert et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Saint-Aubert ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel de rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Le marché absorbe ces différences naturellement. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et son prix final sera le fruit de ses caractéristiques propres, validées par la concrétisation d'une vente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un processus passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des offres à un instant donné.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2690€ ?

La médiane de 1048€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (102€ - 2690€) montre la diversité des transactions passées. Pour juger une annonce, la situez par rapport à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2690€ est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement). En dehors de ces cas, une annonce s'éloignant fortement de la médiane présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubert avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubert, votre budget de 113 708 € pour 108.5m² est optimisable. À Maretz (-20%), cette somme acquiert 26m² supplémentaires (135m² au lieu de 108.5m²), offrant un confort spatial majeur en zone rurale. C'est un levier foncier significatif pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Aubert, Cartignies offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. Cela se traduit par une plus-value qualitative sur votre cadre de vie et une tranquillité d'esprit durable, capitalisant sur un environnement adapté à votre profil.