Boussières-en-Cambrésis 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 107 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1107€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'investissement durable à fort potentiel de revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

450 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 183 à proximité

dont 28 maternelles, 115 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 450 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (450 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

450 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boussières-en-Cambrésis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boussières-en-Cambrésis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boussières-en-Cambrésis (1107€) est une base factuelle solide. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la dynamique réelle et la véritable valeur potentielle de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 233€ à 2066€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boussières-en-Cambrésis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1107€ sur Boussières-en-Cambrésis ?

Considérez la médiane de 1107€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, dépendant de l'état, de l'exposition ou des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre dans la fourchette locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boussières-en-Cambrésis ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces reflètent l'ambition vendeur actuelle, tandis que les prix notariés valident la transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Boussières-en-Cambrésis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 2066€ ?

La médiane de 1107€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2066€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la réalité du prix. Si le prix s'éloigne trop de ces repères, l'ambition risque d'être difficile à concrétiser.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boussières-en-Cambrésis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boussières-en-Cambrésis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boussières-en-Cambrésis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauvois-en-Cambrésis , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -20%)

Découvrir Beauvois-en-Cambrésis

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Boussières-en-Cambrésis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Boussières-en-Cambrésis (115 128€), l'option Mœuvres (-5%) est stratégique. À prix équivalent, vous accédez à une surface plus généreuse (+5m² environ) ou réduisez votre emprunt. C'est une optimisation foncière intelligente en zone périurbaine pour maximiser l'espace intérieur.

Communes identifiées

Volckerinckhove

1 073 €/m²

-3%

Boussières-sur-Sambre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, Thun-Saint-Martin (1163€/m²) offre un atout rare : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement plus paisible et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que la seule surface.