Bévillers 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 062 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1062€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat unique pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

561 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 175 à proximité

dont 29 maternelles, 106 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 561 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (561 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

561 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bévillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 062 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bévillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bévillers, le prix médian notarié de 1062€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 328€ à 2200€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bévillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1062€ sur Bévillers ?

La médiane de 1062€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la rénovation, l'emplacement ou les options créent des valeurs spécifiques. Un bien rénové se rapprochera des 2200€, tandis qu'un bien à rénover peut justifier un prix bien inférieur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la variété des offres autour de ce repère de 1062€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bévillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la confiance des acheteurs sur Bévillers.

Comment savoir si une annonce sur Bévillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 328€ à 2200€ ?

La médiane de 1062€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Un prix dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 328€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La clé est de situer l'annonce par rapport à ce repère de 1062€ pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bévillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bévillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bévillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauvois-en-Cambrésis , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -16%)

Découvrir Beauvois-en-Cambrésis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bévillers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Bévillers, votre budget de 119 475€ pour 112.5m² est dépassant. À Villers-Plouich, l'économie de -17% permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 99 165€, vous libérant près de 20 000€ ou offrant un potentiel de surface supplémentaire conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bévillers, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Haut-Lieu (1096€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés, une valeur ajoutée sur le long terme face au standard périurbain.