Beauvois-en-Cambrésis 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 511 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 889€/m², ce marché tendu est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, valorisant l'immobilier.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 976 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 170 à proximité

dont 28 maternelles, 104 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 988 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 976 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 976 habitants

Commerces 4.9/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvois-en-Cambrésis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

511 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 173 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Beauvois-en-Cambrésis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 889€ à Beauvois-en-Cambrésis est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 127€ à 2323€ rend la moyenne obsolète pour un projet précis. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvois-en-Cambrésis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Beauvois-en-Cambrésis ?

La médiane de 889€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut pas lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour de ce centre de gravité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens disponibles à Beauvois-en-Cambrésis.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvois-en-Cambrésis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 889€/m², sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un délai nécessaire pour que le marché valide une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée sur le marché de Beauvois-en-Cambrésis.

Comment savoir si une annonce sur Beauvois-en-Cambrésis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 2323€ ?

Notre médiane de 889€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez pourquoi. Dépasser le plafond de 2323€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (standing, situation unique). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 127€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une offre, la médiane à juger sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvois-en-Cambrésis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caudry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caudry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caudry

Prix au pôle : 1 182€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauvois-en-Cambrésis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvois-en-Cambrésis avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Beauvois-en-Cambrésis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Viesly, votre budget de 88 011 € vous offre 110 m² (+11 m²) grâce au prix à 807 €/m² (-9%). C'est un gain d'espace significatif pour un profil familial, valorisant votre capital sur une surface plus grande sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille'. Wambaix (905 €/m²) offre un cadre de vie ciblé, tandis que Limont-Fontaine (947 €/m²) maximise l'atout familial. Ces communes optimisent votre investissement vers une qualité de vie supérieure, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée sociale.