Wambaix 2026 : Contexte acheteur • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

905 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 905€/m², Wambaix est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension maximale annonce une forte revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 163 à proximité

dont 28 maternelles, 106 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 374 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (374 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wambaix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

905 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wambaix (905€) valide la base factuelle de votre évaluation. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux démographiques INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 161€ à 2729€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et optimiser sa valorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparatif vous offre une lecture experte des ventes réelles, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

Notre audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction par une transpareance totale.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wambaix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 905€ sur Wambaix ?

La médiane de 905€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le calme d'une rue. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement spécifique autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wambaix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente signée quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Les annonces actuelles intègrent déjà la dynamique que les chiffres notariés viennent seulement de confirmer.

Comment savoir si une annonce sur Wambaix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 2729€ ?

La médiane de 905€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier une exception (standing, rareté). Le plafond de 2729€ est un signal fort : l'annonce est soit d'exception, soit en surévaluation. Une annonce au-delà de ce seuil est très risquée. À l'inverse, une annonce proche des 161€ devrait alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie de l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wambaix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wambaix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wambaix avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Wambaix : Optimiser votre budget périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Wambaix, votre budget de 117 650€ pour 130m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Trélon, grâce à son prix à -12% (793€/m²), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 148m², soit 18m² supplémentaires pour un confort quotidien accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Wambaix, l'upgrade vers Colleret est stratégique. Vous conservez un niveau de prix similaire (943€/m²) tout en accédant à un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la sérénité et la qualité de vie.