Colleret 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

943 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 943€/m², Colleret est une opportunité d'achat rare pour les familles, sous-évaluée face à sa tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 595 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 30 maternelles, 66 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 798 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 595 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 595 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colleret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

943 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Colleret s'élève à 943€. Si cette donnée brute est un socle fiable pour vos échanges, elle doit impérativement être croisée avec les flux démographiques INSEE pour révéler la véritable dynamique de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 3074€, démontre l'absolue nécessité de ne pas se fier à la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colleret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 943€ sur Colleret ?

La médiane de 943€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son standing, son potentiel. La fourchette extrême (170€ à 3074€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la dépréciation d'un bien nécessitant des travaux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colleret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Colleret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 3074€ ?

La médiane de 943€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 3074€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (emplacement, architecture). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore totalement cette réalité. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colleret et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colleret

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colleret avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marpent , économisez jusqu'à 56€/m² (soit -6%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Colleret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colleret, votre budget de 103 730€ pour 110m² est optimisable. À Viesly, l'économie de -14% (807€/m²) permet d'acquérir 128m² pour le même investissement, soit 18m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Colleret, l'upgrade vers Haussy (988€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre surface (environ 105m²) tout en accédant à une commune à plus forte valeur sociale et scolaire. C'est une optimisation de votre capital qualitatif à budget constant.