Marpent 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

187 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 599 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 887€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité rare face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 676 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 30 maternelles, 62 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 676 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

187 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 676 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 676 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marpent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

599 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 181 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marpent, le prix médian notarié de 887€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 106€ à 2366€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marpent.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Marpent

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marpent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Marpent ?

La médiane de 887€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de la tendance lourde. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marpent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la transaction effective, confirmant que les prix actuels des annonces préfigurent les valeurs futures des ventes.

Comment savoir si une annonce sur Marpent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2366€ ?

La médiane de 887€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à cette référence. Si le prix est bien supérieur, analysez la justification (standing exceptionnel, travaux récents...). Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 2366€/m². C'est un indicateur clair d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane, sans justification tangible, est donc risquée et potentiellement hors marché, car elle ignore le point de repère central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marpent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marpent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marpent avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Marpent

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Souplet, votre budget Marpent (78 056 €) s'élargit considérablement. Avec une économie de 25%, vous accédez à une surface bien supérieure à 88m², sécurisant un patrimoine plus conséquent pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Marpent, la LISTE UPGRADE offre un atout stratégique : le profil 'famille'. À Lourches (929€/m²), vous acquérez un bien équivalent tout en bénéficiant d'un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant l'usage du bien sur le long terme.