Étrœungt 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 424 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 833€/m², la baisse de 12.7% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 288 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 11 maternelles, 52 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 288 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 288 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 288 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étrœungt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

424 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étrœungt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (833€) à Étrœungt est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 119€ à 3459€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Étrœungt et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étrœungt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Étrœungt ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étrœungt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet sain du délai de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Étrœungt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3459€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix. Une annonce est une ambition, mais la fourchette extrême de 119€ à 3459€/m² fixe les limites du réalisme. Dépasser le plafond de 3459€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre : si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est risquée. Si elle est dans la fourchette haute mais justifiée, elle est ambitieuse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étrœungt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avesnes-sur-Helpe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avesnes-sur-Helpe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avesnes-sur-Helpe

Prix au pôle : 476€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étrœungt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étrœungt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boulogne-sur-Helpe , économisez jusqu'à 274€/m² (soit -33%)

Découvrir Boulogne-sur-Helpe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étrœungt, votre budget de 81 634€ capte 98m². À Saint-Souplet, avec une économie de 20%, vous acquérez un bien équivalent tout en dégageant un capital de départ conséquent. C'est une stratégie de foncier pure : même espace, mais trésorerie préservée pour d'autres projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Étrœungt, Solre-le-Château offre un cadre de vie supérieur, idéal pour la retraite. Le surcoût au m² (882€/m²) se justifie par un environnement plus qualitatif et pérenne, transformant l'actif immobilier en véritable havre de paix à terme.