Wignehies 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

196 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

824 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 609 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 824€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est le moment de sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 839 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 15 maternelles, 49 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 420 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

196 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 839 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 839 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

Hôpital

35 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wignehies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

609 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

824 €/m²

Prix médian basé sur 186 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wignehies (824€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (129€ à 2130€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser le réel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction, transformant les données brutes en garanties financières tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wignehies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 824€ sur Wignehies ?

La médiane de 824€/m² est le pivot central du marché wignehois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité singulière d'un bien. L'état de construction, la présence d'un jardin, la rénovation énergétique ou l'emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre, qui s'aligne ou non sur cette tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wignehies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, confirmant que le prix final est celui que l'acheteur et le vendeur ont accepté comme juste après discussion.

Comment savoir si une annonce sur Wignehies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2130€ ?

La médiane de 824€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 129€ à 2130€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2130€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation à risque. À l'inverse, s'approcher des 129€/m² doit alerter sur la potentielle nécessité de travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes permet de distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wignehies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fourmies

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fourmies. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fourmies

Prix au pôle : 831€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wignehies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wignehies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clairfontaine , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -15%)

Découvrir Clairfontaine

Arbitrage Immobilier : Wignehies face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Souplet (-19%), le budget de référence de 77 044€ permet d'acquérir un bien de 115m², soit 22m² supplémentaires. C'est un gain de foncier significatif en zone périurbaine, offrant un espace de vie ou de rangement supplémentaire pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Wignehies, Solre-le-Château offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise le futur en zone périurbaine avec un environnement calme et adapté, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une offre de services et de cadre de vie ciblée.