Rocquigny 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 604 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 984€/m², la baisse de 6.4% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

368 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

96 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle du Terne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (368 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

368 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rocquigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

604 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rocquigny s'établit à 984€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 375€ à 1831€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rocquigny, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rocquigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Rocquigny ?

La médiane de 984€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée qui gravite autour de cette référence. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rocquigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction, incluant la phase de négociation. L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Rocquigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 1831€ ?

La médiane de 984€ est votre juge de paix. Une annonce se situant près de la borne haute de 1831€/m² n'est pas illégitime si elle se justifie par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, la dépasser sans motif apparent la classe dans la catégorie 'hors marché' ou de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité des transactions passées et d'identifier un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rocquigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rocquigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clairfontaine , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rocquigny, votre budget de référence (111 684€) se limite à 113.5m². En optant pour Aisonville-et-Bernoville (-18%), vous accédez à un foncier plus généreux. Sur 100m², l'économie atteint 17 700€, permettant d'agrandir considérablement la surface habitable ou les terrains pour un même investissement.

Communes identifiées

Aisonville-et-Bernoville

807 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Rocquigny, Aubigny-aux-Kaisnes offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1031€/m², l'investissement sécurise un profil de vie adapté aux familles, préservant le capital tout en optimisant le cadre de vie rural pour le quotidien.