La Flamengrie 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

730 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

730€/m² est un prix de pénétration agressif. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à valoriser d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 108 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 11 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 108 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 108 hab.)

8.2

Évolution Prix

+3.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 108 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Flamengrie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

730 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 730€ à La Flamengrie est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immédiate du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (189€ à 1842€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Flamengrie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 730€ sur La Flamengrie ?

La médiane de 730€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Flamengrie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain du délai entre la mise en vente et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur La Flamengrie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 1842€ ?

Notre médiane de 730€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est nécessairement exceptionnelle ou risquée. Pour évaluer, comparez au plafond de 1842€/m². Proposer au-delà est un signal fort qui doit être justifié par des atouts uniques. En deçà, la fourchette basse à 189€ nous rappelle la diversité des biens. L'analyse de la valeur est toujours préférable à une simple comparaison.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Flamengrie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Flamengrie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Papleux , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Flamengrie, votre budget de 78 840€ pour 108m² est optimisable. À Le Hérie-la-Viéville (-23%), cette somme acquiert 140m² (+32m²), maximisant l'espace foncier. Même à Clairfontaine (-4%), vous gagnez 4m² pour un garage ou un bureau, valorisant votre investissement rural.

Communes identifiées

Le Hérie-la-Viéville

561 €/m²

-23%

Tavaux-et-Pontséricourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Coucy-la-Ville (735€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé, idéal pour sécuriser un hébergement pérenne. C'est une stratégie de valeur ajoutée, capitalisant sur des atouts de vie collective sans surcoût, préparant une revente ou une installation stable sur un marché rural structuré.