Le Hérie-la-Viéville 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

561 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 561€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 107 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (320 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

320 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Hérie-la-Viéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

561 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (561€) à Le Hérie-la-Viéville est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il est impératif de le confronter aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 2148€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Le Hérie-la-Viéville.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Le Hérie-la-Viéville, au-delà de la simple intuition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Hérie-la-Viéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 561€ sur Le Hérie-la-Viéville ?

La médiane de 561€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement exact ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart est donc le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, non une erreur de calcul. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Hérie-la-Viéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Entre la signature de l'offre et la publication de l'acte authentique, plusieurs mois s'écoulent. Cet écart est donc le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les annonces sont le présent, les notaires le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Le Hérie-la-Viéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2148€ ?

Notre médiane de 561€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€-2148€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2148€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix au m² s'en approche, il est réaliste. S'il s'en éloigne radicalement vers le haut, il est risqué et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Hérie-la-Viéville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Le Hérie-la-Viéville (561€/m²), l'option de Brunehamel (452€/m², soit -19%) est stratégique. Sur une surface de 98m², cela génère une économie brute de 10 682€. Ce gain permet d'acquérir un foncier plus conséquent ou de dégager du budget pour des travaux, augmentant drastiquement l'espace utile pour le même investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle (54 978€ pour 98m²), privilégier La Fère (596€/m²) offre un profil familial supérieur. Vous maintenez votre investissement mais accédez à une commune dotée d'infrastructures plus dynamiques, optimisant ainsi votre cadre de vie quotidien sans surcoût financier. C'est une valorisation patrimoniale par l'emplacement.