Solre-le-Château 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

132 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 553 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 882€/m², la tension extrême face à la demande retraitée transforme votre bien en actif rare : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 796 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 20 maternelles, 54 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 898 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

132 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 796 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 796 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Solre-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

553 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Solre-le-Château (882€) est une base solide pour vos calculs. Pourtant, sans contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 117€ à 2152€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Solre-le-Château vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma stratégie

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Solre-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Solre-le-Château ?

La médiane de 882€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un jardin plus grand, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point central de Solre-le-Château.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Solre-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 882€/m², valident le passé : le prix effectivement conclu après négociation et processus. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il mesure la maturité de la vente, pas une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Solre-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2152€ ?

Notre médiane de 882€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Une annonce très supérieure à la médiane n'est pas forcément hors marché si elle justifie sa valeur par des atouts exceptionnels. En revanche, se situer systématiquement près du plafond de 2152€/m² est un signal d'alerte. Cela signale soit une exception très rare, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce cadre permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Solre-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Solre-le-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Solre-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sars-Poteries , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -10%)

Découvrir Sars-Poteries

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Solre-le-Château

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Solre-le-Château, votre budget de 83 790€ pour 95m² est optimisable. À Villers-Outréaux (-10%), cette somme acquiert 105m² (+10m²). C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Solre-le-Château, privilégiez Fresnes-sur-Escaut. Au même prix au m², vous accédez à un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation du confort de vie sans surcoût de l'investissement.