Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
À 836€/m², Bérelles offre une valeur refuge rare aux familles : c'est le moment d'acheter.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
126 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
2 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
6 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (167 hab.)
Évolution Prix
-59.53% sur 1 an
Opportunité achat à prix attractif
Projets Urbanisme
Population en croissance +9.5% sur 5 ans
Forte croissance
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
167 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
1 infirmiers
Environnement résidentiel calme
38.5% de retraités (très élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bérelles.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 6 transactions
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À Bérelles, le prix médian notarié de 836€/m² valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, il ne révèle pas la dynamique démographique locale, un levier majeur pour anticiper la valeur future de votre patrimoine.
L'amplitude (479€ à 1534€) démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec l'attractivité résidentielle pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et maximiser son potentiel.
Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour négocier en toute connaissance de cause à Bérelles.
Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre meilleur atout pour convaincre les institutions financières et sécuriser la transaction, en alignant les parties sur une réalité chiffrée.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 836€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. Ce chiffre médian vous aide à situer une offre, pas à la juger comme erronée. Il est la moyenne d'un marché varié.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un marché passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il mesure le temps de rencontre entre l'offre et la demande. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.
La médiane de 836€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (479€-1534€) définit les limites du marché. Dépasser 1534€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, vue exceptionnelle), soit le prix est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez les justifications objectives. C'est un outil pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Même qualité, prix plus accessible
En conservant votre budget Bérelles (71 896€), Robersart offre une opportunité foncière majeure. À 700€/m², votre capital débloque 102m² (+16m²), soit un gain de 18% d'espace habitable pour un jardin plus vaste, typique de notre marché rural.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour le même investissement, privilégiez Baives ou Élincourt. Avec un prix quasi identique (858€/m²), ces communes offrent un atout 'famille' décisif : un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre cadre de vie au-delà du simple foncier.
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Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées