Hon-Hergies 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

912 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 728 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 912€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est l'opportunité d'achat de la décennie pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

876 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 27 maternelles, 65 primaires, 17 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (876 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

876 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hon-Hergies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 728 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

912 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hon-Hergies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hon-Hergies, le prix médian notarié de 912€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (221€ - 1985€) invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles de Hon-Hergies.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Hon-Hergies, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hon-Hergies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 912€ sur Hon-Hergies ?

La médiane de 912€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou le potentiel créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 1985€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce point de repère. Il s'agit d'un reflet de la variété, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hon-Hergies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine du processus de transaction : de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Hon-Hergies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 1985€ ?

La médiane de 912€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1985€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, terrain). À l'inverse, un prix proche de 221€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette est votre outil pour situer une offre entre la valeur réaliste et le risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hon-Hergies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hon-Hergies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hon-Hergies avec un prix accessible

Houdain-lez-Bavay

1 019€/m² maison +12%

Taisnières-sur-Hon

1 184€/m² maison +30%

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour de Hon-Hergies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Hon-Hergies (209 760€) vers Beaumont-en-Cambrésis, vous capitalisez sur un différentiel de -16% sur le foncier. Cela permet de sécuriser une surface de 274m² pour le même coût, gagnant 44m² d'espace constructible, un atout majeur en zone périurbaine pour l'extension ou le confort de vie.

Communes identifiées

Beaumont-en-Cambrésis

764 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Marbaix offre une valeur ajoutée ciblée sur le profil 'famille', optimisant l'environnement quotidien sans surcoût. Vieux-Reng, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', propose une stratégie de préservation du capital sur un bien de standing, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que la surface brute.