Obrechies 2026 : Secteur calme • Prix très attractifs • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

975 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 975€/m², Obrechies offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse anormale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 37 maternelles, 88 primaires, 19 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 279 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Obrechies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

975 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Obrechies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Obrechies (975€) est un indicateur solide des actes passés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la trajectoire économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 413€ à 1486€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles, analysées par des experts, pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre meilleur allié face aux banques et aux vendeurs. Il transforme des données complexes en arguments chiffrés pour sécuriser vos financements et vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Obrechies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 975€ sur Obrechies ?

La médiane de 975€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de critères concrets : état de la construction, qualité des finitions, exposition, ou terrain. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de cette diversité. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Obrechies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Obrechies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 1486€ ?

La médiane de 975€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 413€/m² est exceptionnel et doit alerter sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 1486€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il est surévalué. Sortir de cette fourchette sans justification tangible est un risque. L'analyse de la valeur doit se baser sur ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Obrechies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Obrechies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Obrechies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dimechaux , économisez jusqu'à 7€/m² (soit -1%)

Découvrir Dimechaux

Arbitrage Immobilier Obrechies : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Obrechies, votre budget de référence de 143 813 € pour 147.5 m² se transforme en un gain massif à Beaumont-en-Cambrésis (-22%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente pour environ 112 174 €, générant une économie brute de 31 639 €, ou d'investir ce différentiel pour agrandir considérablement le bien.

Communes identifiées

Marbaix

912 €/m²

-6%

Beaumont-en-Cambrésis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Obrechies, l'upgrade offre un ciblage de vie précis. À Grand-Fayt (1068€/m²), vous capitalisez sur un atout 'famille' fort, synonyme de sécurité et d'espace partagé. À Boussières-sur-Sambre (1056€/m²), l'atout 'retraités' privilégie un cadre calme et pérenne pour votre investissement.