Quiévelon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 085 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1085€/m², la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

137 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (139 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quiévelon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quiévelon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quiévelon, le prix médian notarié de 1085€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 573€ à 1422€/m² est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Quiévelon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quiévelon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1085€ sur Quiévelon ?

La médiane de 1085€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart s'explique par la spécificité du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son environnement. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quiévelon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées, souvent conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut ce délai pour qu'une offre se transforme en acte authentique. La médiane des prix signés confirme ainsi la solidité des échanges que vous observez aujourd'hui en agence.

Comment savoir si une annonce sur Quiévelon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 573€ à 1422€ ?

La médiane de 1085€ et sa fourchette extrême (573€ - 1422€) sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1422€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des critères objectifs et rares (emplacement unique, standing haut de gamme, etc.). En deçà de 573€, la prudence s'impose. Pour une annonce entre les deux, comparez sa valeur au regard de la médiane. Si elle est significativement supérieure sans justification apparente, elle peut présenter un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quiévelon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quiévelon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quiévelon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colleret , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -13%)

Découvrir Colleret

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Quiévelon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quiévelon, votre budget de 139 965€ acquiert 129m². À Croix-Caluyau, avec une baisse de 27% sur le foncier, cet investissement vous offre un espace de vie nettement plus conséquent. C'est la stratégie du grand volume pour un même capital, typique des zones périurbaines.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Eth ou Larouillies, avec leurs atouts pour les retraités, offrent un cadre de vie plus serein et un environnement pérenne. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie à forte plus-value qualitative.