Eth 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 1152€/m², Eth offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

345 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

204 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (345 hab.)

7.5

Évolution Prix

+1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

345 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eth.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Eth

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Eth, le prix médian notarié s'établit à 1152€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la véritable dynamique locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (265€ à 2596€) révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valeur d'un bien spécifique à Eth.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte, pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Eth, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eth

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Eth ?

La médiane de 1152€/m² est le pivot de référence du marché ethois, représentant le point d'équilibre. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces variations. L'écart entre le bas de la fourchette (265€) et le haut (2596€) prouve que chaque bien possède une valeur intrinsèque unique. Votre bien ne vaut pas 'la moyenne', il vaut sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, située autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eth ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1152€/m²) valident les accords passés (le passé). Il faut compter 3 à 6 mois entre l'accord de vente et sa publication officielle. L'écart entre ces deux temporalités montre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est le signe que le marché évolue et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Eth est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 2596€ ?

La médiane de 1152€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et aux extrêmes. Dépasser le plafond de 2596€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir un standing ou des atouts absolument uniques dans la commune. À l'inverse, une offre très basse (proche de 265€) nécessite une vigilance sur l'état ou la situation. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit logiquement dans cette fourchette. C'est votre meilleur outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eth et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eth

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eth avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Eth : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Eth, le budget moyen de 207 360€ pour 180m² est optimisé à Romeries (-12%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'alléger l'endettement. Sur 100m², l'économie atteint 14 200€, un levier significatif pour les projets en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Eth, Anneux (atout : investissement) et Sailly-lez-Cambrai (cadre idéal pour retraités) offrent une valorisation stratégique. L'investissement sécurise le patrimoine, tandis que le cadre de vie assure un calme et une stabilité supérieurs au standard périurbain.