Escarmain 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1172€/m², Escarmain offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

488 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 22 maternelles, 83 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 488 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (488 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

488 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escarmain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escarmain (1172€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 1791€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Escarmain. C'est la clé pour capter le marché ou éviter une décote.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Escarmain vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec les vendeurs. Des indicateurs neutres pour transformer l'incertitude en certitude bancaire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'acquisition

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escarmain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Escarmain ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement vers le haut de la fourchette (1791€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près des 208€. La différence reflète la qualité intrinsèque du bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escarmain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). Il faut compter 3 à 6 mois entre la signature d'une annonce et son acte définitif. L'écart constaté est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Escarmain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 1791€ ?

Notre médiane de 1172€ sert de juge de paix. Sortir du plafond de 1791€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exception absolue (standing, emplacement rare) ou qu'il est en surévaluation. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix dépasse largement 1791€ sans justification tangible (rénovation totale, atouts exceptionnels), l'ambition de prix est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escarmain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escarmain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escarmain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-sur-Écaillon , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Martin-sur-Écaillon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Escarmain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Escarmain, votre budget de 133 608 € pour 114 m² est optimisable. À Féron, avec une baisse de 25 % (883 €/m²), cet investissement vous offre un espace de vie de 151 m² (+37 m²). C'est un gain de confort et d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Bantigny (1190 €/m²), vous conservez votre investissement mais accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. À Crèvecœur-sur-l'Escaut (1193 €/m²), l'atout 'famille' optimise votre capital au service de votre quotidien.