Bruay-sur-l'Escaut 2026 : Cadre de vie calme • Cote au plus haut • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 180 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 777 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1180€/m², la baisse signale une liquidité vendeur face à un profil retraité. L'achat est stratégique.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 363 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.9

Éducation

11 établissements dans la commune + 199 à proximité

dont 51 maternelles, 96 primaires, 24 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 033 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.7

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 5.8/10 = Marché tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 363 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 363 habitants

Commerces 6.3/10

22 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 4 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 4 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bruay-sur-l'Escaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

777 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bruay-sur-l'Escaut (1180€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 126€ à 3206€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation financière tangible.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une valuation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation à Bruay-sur-l'Escaut.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bruay-sur-l'Escaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1180€ sur Bruay-sur-l'Escaut ?

La médiane de 1180€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'étage, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce prix médian. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bruay-sur-l'Escaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais datant du passé (signature de l'acte). L'écart entre les deux montre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par une vente. C'est le cycle normal du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Bruay-sur-l'Escaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 3206€ ?

Notre médiane de 1180€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3206€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. Une annonce très basse, proche de 126€, indique un bien nécessitant des travaux lourds. La clé est de situer le bien par rapport à la médiane pour juger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bruay-sur-l'Escaut et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bruay-sur-l'Escaut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anzin , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bruay-sur-l'Escaut, votre budget de 110 920€ pour 94m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Landrecies (-23%), vous acquérez un bien équivalent à 128m², gagnant plus de 30m² d'espace vital. C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier la surface et le cadre de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, la LISTE UPGRADE privilégie le profil Famille et la qualité de voisinage. À Mortagne-du-Nord ou Englefontaine, l'atout 'famille' signifie un environnement structuré pour l'épanouissement de vos enfants, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité des infrastructures locales.