Beuvrages 2026 : Secteur préservé • Repositionnement tarifaire • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

280 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 370 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 326 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 1370€/m², Beuvrages offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 818 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 324 à proximité

dont 76 maternelles, 164 primaires, 36 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 136 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

280 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 818 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 818 habitants

Commerces 3.7/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

4 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvrages.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 326 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 246 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuvrages (1370€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 192€ à 2680€ révèle une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par des experts, pour évaluer votre projet avec la même précision que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Beuvrages.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvrages

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1370€ sur Beuvrages ?

La médiane de 1370€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner un ordre de grandeur fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvrages ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Beuvrages est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2680€ ?

La médiane de 1370€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé bien au-delà de l'extrémité haute de 2680€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Comparez toujours à la médiane pour situer l'ambition du vendeur. Une annonce très au-dessus doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvrages et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuvrages avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anzin , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -28%)

Découvrir Anzin

Stratégie Immobilière Beuvrages : Arbitrage Rural et Potentiel Foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage vers Anzin (-28%) est stratégique. Sur un budget de référence de 115 080€, vous passez de 84m² à environ 117m² (+33m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Terdeghem offre un atout 'famille' majeur. Avec un prix à 1440€/m², vous accédez à un environnement plus calme et structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que la seule surface.