Terdeghem 2026 : Belle occasion • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 440 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.8/10

À 1440€/m², la baisse offre une opportunité d'achat aux familles, mais exige une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

530 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 4 maternelles, 65 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 530 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (530 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

530 habitants

Commerces 3.8/10

2 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

2 commerces de proximité

3 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terdeghem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 440 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1440€ à Terdeghem matérialise les actes signés. Cette donnée brute est la base de votre évaluation. Pourtant, sans la dynamique INSEE, elle ne révèle pas la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 172€ à 3271€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terdeghem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1440€ sur Terdeghem ?

La médiane de 1440€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. L'offre se déploie naturellement autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la diversité du patrimoine immobilier local et la valeur ajoutée propre à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terdeghem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1440€/m²) sont la photographie validée du passé, le résultat concret des transactions closes. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de maturation entre l'intention de vendre et l'acte de vente finalisé.

Comment savoir si une annonce sur Terdeghem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 3271€ ?

La médiane de 1440€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3271€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Analyser la position de l'annonce par rapport à la médiane et à ce sommet vous aide à situer sa crédibilité. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terdeghem et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terdeghem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sylvestre-Cappel , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -7%)

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Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Terdeghem

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se basant sur le budget de référence de Terdeghem (195 840€), l'investissement à Hordain (-14%) est stratégique. Pour ce même montant, vous accédez à une surface bien plus importante (+20m² environ), maximisant l'espace de vie en zone rurale sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Terdeghem, Bavinchove (1568€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement calme et adapté, valorisant la qualité de vie à long terme plutôt que la seule densité au m².