Hordain 2026 : Secteur préservé • Prix modérés • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 240 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1240€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 456 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 284 à proximité

dont 65 maternelles, 158 primaires, 24 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 456 hab.)

0.0

Évolution Prix

+27.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 456 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hordain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hordain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hordain (1240€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 459€ à 2845€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. La géolocalisation détermine le potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Hordain.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels. L'objectivité au service de votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hordain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1240€ sur Hordain ?

La médiane de 1240€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 459€ ou 2845€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien particulier. La médiane vous offre un repère fiable pour situer une propriété dans la grande diversité du parc immobilier de Hordain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hordain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été négocié et accepté dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que la transaction aboutisse. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et la concrétisation d'un prix de marché sur Hordain.

Comment savoir si une annonce sur Hordain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 459€ à 2845€ ?

Notre médiane de 1240€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2845€/m². C'est un prix qui cherche à s'extraire de la norme. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette mérite une analyse sur la cause (travaux, situation). Utilisez la médiane pour jauger la cohérence et la fourchette extrême pour identifier les biens qui sortent du lot, qu'ils soient d'exception ou à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hordain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hordain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Iwuy , économisez jusqu'à 63€/m² (soit -5%)

Découvrir Iwuy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Hordain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Poix-du-Nord, votre budget Hordain (124 000 €) ne sert pas seulement à acheter, il permet d'acquérir plus. Pour 124 000 €, vous obtenez 118 m², soit 18 m² de plus qu'à Hordain. C'est l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Dechy, pour 126 200 €, vous acquérez 100 m² dans un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût financier, un argument clé pour la retraite.