Iwuy 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

200 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 177 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 086 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1177€/m², la baisse de 16.7% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 374 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 269 à proximité

dont 61 maternelles, 146 primaires, 25 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 125 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

200 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 374 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 374 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Iwuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 177 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Iwuy

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Iwuy (1177€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 108€ à 3536€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et méthodologique.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Iwuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1177€ sur Iwuy ?

La médiane de 1177€/m² est le pivot central de notre marché iwuyen, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Iwuy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps que met le marché à absorber et valider une valeur, aboutissant à la transaction finale, qui vient nourrir la médiane future.

Comment savoir si une annonce sur Iwuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3536€ ?

Notre médiane de 1177€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 3536€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 108€/m² est très probablement une vente de terrain sans construction. Analysez la position de l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Iwuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Iwuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Iwuy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Naves , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -10%)

Découvrir Naves

Stratégie Immobilière Iwuy : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Iwuy, votre budget de référence de 104 753 € pour 89 m² est optimisable. À Bertry, l'économie de -27% sur le foncier vous permet d'acquérir un bien équivalent à 123 m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Iwuy, l'upgrade vers Renescure ou Artres offre un atout majeur : le profil 'Famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un environnement structuré pour l'épanouissement familial sans sacrifier la surface, une valeur refuge durable.