Villers-en-Cauchies 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1162€/m², la tension extrême propulse ce marché familial vers une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 177 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 249 à proximité

dont 54 maternelles, 135 primaires, 22 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 177 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 177 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-en-Cauchies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-en-Cauchies (1162€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 2459€ est significatif. L'audit croise ces données avec la morphologie locale pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-en-Cauchies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Villers-en-Cauchies ?

La médiane de 1162€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité immobilière : un bien rénové se situera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette fourchette de prix illustre simplement la richesse du parc local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-en-Cauchies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Ce décalage est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'écart entre l'offre et la transaction finale est le reflet du temps et de la rencontre entre une offre et un acheteur sur Villers-en-Cauchies.

Comment savoir si une annonce sur Villers-en-Cauchies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2459€ ?

La médiane de 1162€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix se situant dans la partie haute de l'éventail (proche de 2459€) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, si une annonce dépasse ce plafond de 2459€, c'est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse consiste à vérifier si le prix est cohérent avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-en-Cauchies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-en-Cauchies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-en-Cauchies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avesnes-les-Aubert , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -12%)

Découvrir Avesnes-les-Aubert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-en-Cauchies, votre budget de 99 351€ capte 85.5m². Le transfert vers Saint-Remy-du-Nord (-21%) est stratégique : il libère environ 21 000€ de capital, ou permet d'acquérir 110m² pour le même investissement, maximisant le foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villers-en-Cauchies, l'upgrade vers Neuville-sur-Escaut (1254€/m²) est pertinent. Le surcoût est minime mais l'atout 'famille' structure le marché local : vous acquérez un cadre de vie plus structuré et pérenne pour vos enfants, sans sacrifier l'espace.