Gognies-Chaussée 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 194 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 946 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1194€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

738 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 31 maternelles, 74 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 738 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (738 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

738 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gognies-Chaussée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

946 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1194€) est une photographie fiable des actes signés à Gognies-Chaussée. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 305€ à 3630€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gognies-Chaussée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1194€ sur Gognies-Chaussée ?

La médiane de 1194€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une propriété rénovée avec des options premium se négociera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve saine d'un marché diversifié gravitant autour d'une valeur commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gognies-Chaussée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement de ce cycle, le consensus de valeur validé sur le passé (3 à 6 mois plus tôt). Cet écart temporel est nécessaire pour transformer l'intention en réalité. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide les prix demandés sur Gognies-Chaussée.

Comment savoir si une annonce sur Gognies-Chaussée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 305€ à 3630€ ?

La médiane de 1194€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 3630€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception (standing, vue, rareté). Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible, elle relève de la surévaluation. À l'inverse, une offre sous le plancher de 305€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gognies-Chaussée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gognies-Chaussée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gognies-Chaussée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bettignies , économisez jusqu'à 411€/m² (soit -34%)

Découvrir Bettignies

Arbitrage Immobilier : Dépasser Gognies-Chaussée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gognies-Chaussée, votre budget de 135 519€ pour 113.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Carnières. Avec un prix de référence à 964€/m² (-19%), vous accédez à une surface de 140m², soit un gain de 26.5m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gognies-Chaussée (135 519€), l'upgrade vers Quérénaing (1230€/m²) optimise votre capital vers un profil Famille renforcé. Vous conservez une surface proche (110m²) mais investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité de voisinage et les services de proximité.