Haveluy 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², Haveluy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 262 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 361 à proximité

dont 86 maternelles, 181 primaires, 39 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 631 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 262 hab.)

4.0

Évolution Prix

+19.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 262 habitants

Commerces 2.6/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haveluy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Haveluy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Haveluy (1250€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique locale. Il est donc impératif de contextualiser ce chiffre pour évaluer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 111€ à 2959€, révèle une fracture de valeur intra-communale. Une moyenne est ici insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Haveluy vous offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte des indicateurs. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur vénale pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Utilisez des indicateurs neutres pour asseoir votre positionnement sur le marché d'Haveluy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haveluy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Haveluy ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel de rénovation. Ces 1250€ représentent la valeur de référence, mais chaque bien possède sa propre histoire et sa propre valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haveluy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le délai nécessaire au marché pour accepter et valider une nouvelle dynamique de prix. C'est le reflet du temps de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur Haveluy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2959€ ?

Notre médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Atteindre ou dépasser le plafond de 2959€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing très supérieur. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un état dégradé. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les caractéristiques réelles du bien face à ce repère de 1250€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haveluy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haveluy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haveluy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Denain , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -29%)

Découvrir Denain

Arbitrage Immobilier : Haveluy face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Haveluy (108 125€), Ferrière-la-Grande offre un avantage spatial majeur avec ses prix à -16%. Cela permet d'acquérir environ 102m², soit un gain de plus de 15m² par rapport à Haveluy. En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vicq se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la valorisation du foncier et la qualité de l'environnement priment. Investir dans une commune comme Vicq ou Masny sécurise votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie plus serein.