Masnières 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 035 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1129€/m², Masnières offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 801 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 132 à proximité

dont 19 maternelles, 89 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 934 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 801 hab.)

7.5

Évolution Prix

+13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 801 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Masnières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Masnières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Masnières (1129€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 177€ à 2758€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Masnières.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Masnières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Masnières ?

Le prix médian de 1129€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, le jardin ou la situation exacte font varier la valeur. Votre bien se situe forcément par rapport à ce pivot, et cette différence est la traduction juste de sa personnalité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Masnières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions de prix, créant un décalage temporel sain et informatif.

Comment savoir si une annonce sur Masnières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2758€ ?

Notre médiane de 1129€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (177€-2758€) révèle les cas d'exception. Si une annonce dépasse le plafond de 2758€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts. L'analyse consiste à situer l'offre par rapport au pivot médian pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Masnières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Masnières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Masnières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Plouich , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -22%)

Découvrir Villers-Plouich

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Masnières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Masnières, votre budget de 100 481€ pour 89m² est optimisable. À Carnières, l'économie de -15% permet d'acquérir un bien de 104m² pour le même investissement, gagnant ainsi 15m² d'espace vital supplémentaire en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Quérénaing offre un atout 'famille' décisif. Si la valeur au m² y est plus élevée (1230€/m²), la commune positionne votre investissement dans un environnement structuré pour la vie familiale, optimisant ainsi la qualité de vie future plutôt que la seule surface.