Fontaine-Notre-Dame 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 109 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1109€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 794 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 152 à proximité

dont 23 maternelles, 101 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 794 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 794 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 794 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-Notre-Dame.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 109 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine-Notre-Dame s'établit à 1109€. Ce chiffre, issu des actes réels, est une base solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique locale et la véritable attractivité du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 273€ à 3221€, démontre l'erreur de se fier à la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel : il évalue précisément la valeur ajoutée liée à l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fontaine-Notre-Dame.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Fontaine-Notre-Dame. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement. Chiffres neutres, négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-Notre-Dame

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1109€ sur Fontaine-Notre-Dame ?

La médiane de 1109€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-Notre-Dame ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle se transformera en demande future, et c'est cette transaction passée qui confirme la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-Notre-Dame est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 3221€ ?

La médiane de 1109€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche de 3221€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. La fourchette vous aide à situer un bien dans le réel du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-Notre-Dame et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-Notre-Dame

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-Notre-Dame avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontaine-Notre-Dame

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Étrœungt offre une opportunité majeure. Sur 117.5m², vous dépensez 97 877€ au lieu de 130 307€. C'est une économie de 32 430€ ou, en termes fonciers, la capacité d'acquérir un terrain constructible supplémentaire significatif pour un investissement global maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Avesnes-le-Sec offre un profil Famille optimisé. En conservant 1208€/m², vous accédez à une qualité de vie supérieure et à une dynamique démographique adaptée, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement plus structurant que la zone périurbaine de référence.