Anneux 2026 : Zone résidentielle recherchée • Correction de prix • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 229 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1229€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital sur le long terme.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

261 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

147 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (261 hab.)

8.9

Évolution Prix

+1.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

261 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Anneux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Anneux, à 1229€, est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE sont indispensables pour interpréter la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 471€ à 3143€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Anneux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1229€ sur Anneux ?

La médiane de 1229€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. Cette différence illustre la variété des offres autour d'une norme commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché d'Anneux évolue de manière progressive et non brutale.

Comment savoir si une annonce sur Anneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 471€ à 3143€ ?

La médiane de 1229€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (471€-3143€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3143€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane. Un prix très élevé doit être justifié par des caractéristiques indiscutables. C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anneux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anneux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Graincourt-lès-Havrincourt , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -26%)

Découvrir Graincourt-lès-Havrincourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Anneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Anneux, votre budget de 192 338 € pour 156.5 m² est optimisable. À Romeries (-18%), cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur, typique du périurbain. Vous pouvez viser jusqu'à 190 m², gagnant ainsi plus de 30 m² de foncier pour un même coût, un atout majeur pour l'agriculture ou le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, l'upgrade offre une optimisation stratégique. À Flines-lès-Mortagne, l'atout 'investissement' suggère une plus-value certaine dans ce secteur. À Bersillies, le 'cadre idéal pour retraités' assure un calme absolu et une qualité de vie pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m².