Cuvillers 2026 : Belle occasion • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 213 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1213€/m², le retraité vend sa liquidité. Le timing est à l'achat : négociez la vieillesse du bâti.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

216 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (200 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cuvillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cuvillers, le prix médian notarié de 1213€ est une réalité comptable. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique du marché et sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 2143€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la grille de lecture des experts pour évaluer un bien à Cuvillers sur la base de faits, et non de rumeurs.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur, c'est rassurer la banque et équilibrer la négociation. L'audit sert de tiers de confiance pour verrouiller le financement et sécuriser l'échange sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1213€ sur Cuvillers ?

La médiane de 1213€/m² est le pivot central du marché de Cuvillers, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (500€ à 2143€) illustre parfaitement cette variété autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat final de cette ambition (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une promesse de vente et sa mention au Notaire, ce qui explique la décalage entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Cuvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2143€ ?

La médiane de 1213€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien est proposé bien au-delà de l'extrémité haute de 2143€/m², cela constitue un signal d'exception (caractéristiques rares) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 500€/m² peut indiquer des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si son prix est réaliste par rapport à la norme de Cuvillers ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuvillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blécourt , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -3%)

Découvrir Blécourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Cuvillers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuvillers (1213€/m²), votre budget de 162 542€ pour 134m² est optimisé à Haucourt-en-Cambrésis (-10%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste (148m²) ou de réaliser une économie substantielle de 16 254€, capitalisant ainsi votre patrimoine foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Haucourt-en-Cambrésis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Longueville (1243€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Le différentiel de prix minime garantit un environnement plus structuré pour le foyer, valorisant l'investissement par une qualité de vie supérieure et un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial.