La Longueville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 243 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1243€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 092 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 151 à proximité

dont 32 maternelles, 82 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 092 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 092 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 092 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Longueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Longueville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1243€ à La Longueville est une référence solide des actes passés. Pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (121€ à 2995€) invalide toute lecture simpliste de la moyenne. Notre audit contextualise votre bien grâce à une analyse fine de l'hyper-proximité et des services, pour vous situer précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Longueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1243€ sur La Longueville ?

La médiane de 1243€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut s'éloigner de cette moyenne tout en restant dans une logique de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Longueville ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur actuelle. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre à la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur La Longueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2995€ ?

La médiane de 1243€ est votre juge de paix. Une annonce très éloignée de ce point central peut être un signal. Sortir du plafond de 2995€/m² est un marqueur d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, utilisez la fourchette pour situer le bien : une offre positionnée sur les extrêmes demande une analyse plus fine de sa justification (travaux, standing, rareté).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Longueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Longueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Longueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Feignies , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -20%)

Découvrir Feignies

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de La Longueville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Longueville (124.300€) vers Rumilly-en-Cambrésis (-12%), vous réalisez une économie brute de 14.900€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité de financement accrue pour la construction, maximisant l'espace disponible pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à La Longueville, Vendegies-sur-Écaillon (1290€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Vous accédez à une qualité de vie supérieure et à des services adaptés pour le même capital engagé, privilégiant le calme et le cadre de vie sans compromis financier.