Vendegies-sur-Écaillon 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 568 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1290€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 140 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 280 à proximité

dont 61 maternelles, 139 primaires, 32 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 140 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 140 hab.)

0.0

Évolution Prix

+93.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+93.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 140 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendegies-sur-Écaillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

568 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vendegies-sur-Écaillon

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vendegies-sur-Écaillon, le prix médian notarié (1290€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 3559€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Vendegies-sur-Écaillon avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs à Vendegies-sur-Écaillon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendegies-sur-Écaillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Vendegies-sur-Écaillon ?

La médiane de 1290€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Une maison rénovée se rapprochera des 3559€, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera de 103€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendegies-sur-Écaillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix du marché en devenir. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le cycle naturel du marché : l'offre actuelle préfigure la transaction future.

Comment savoir si une annonce sur Vendegies-sur-Écaillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3559€ ?

Notre médiane de 1290€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne bien au-delà du plafond de 3559€, il entre dans une catégorie d'exception, justifiée par des atouts uniques (luxury, standing). En revanche, une annonce dépassant largement ce seuil sans justification tangible est un signal de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'offre et d'identifier si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendegies-sur-Écaillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendegies-sur-Écaillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendegies-sur-Écaillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-sur-Écaillon , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Martin-sur-Écaillon

Arbitrage Immobilier : Vendegies-sur-Écaillon face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec votre budget Vendegies (139 965€), l'option la plus pertinente est Haspres (-8%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 118m², offrant un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Louvignies-Quesnoy. Bien que le prix au m² soit similaire (1302€), l'atout 'famille' offre un cadre de vie plus adapté aux projets d'avenir. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie plutôt que sur le seul prix au m².