Fressain 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 356 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1356€/m², Fressain offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 8.4% pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

905 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 333 à proximité

dont 70 maternelles, 177 primaires, 31 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 905 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (905 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

905 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fressain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 356 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fressain (1356€) est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 343€ à 2908€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/Fressain simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Fressain

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fressain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1356€ sur Fressain ?

La médiane de 1356€/m² est le pivot central du marché fressainais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément dessus car chaque bien est une offre unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, les options ou l'emplacement précis justifient une valeur qui s'éloigne de cette moyenne. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre un spectre de valeurs variées autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fressain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, qui intègre le temps nécessaire pour trouver l'acheteur. L'écart entre les deux illustre la phase de maturation où le marché valide une valeur. C'est le reflet sain du délai entre la mise en vente et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Fressain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 2908€ ?

La médiane de 1356€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 343€ à 2908€/m² est révélatrice. Dépasser le plafond de 2908€ est un signal d'exception : cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché, ce qui peut être justifié par des atouts majeurs ou indiquer une surévaluation risquée. Analyser où se place l'annonce dans cet intervalle permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fressain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fressain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fressain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monchecourt , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -14%)

Découvrir Monchecourt

Arbitrage Immobilier : Fressain face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Fressain (139 668€), Thun-l'Évêque (-11%) offre une économie substantielle. En zone périurbaine, cela sécurise le foncier avec 12m² supplémentaires (115m² au lieu de 103m²) sans effort financier supplémentaire, optimisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sainte-Marie-Cappel (1469€/m²) offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cela signifie un calme absolu et une tranquillité pérenne, valorisant l'usage du bien bien au-delà de la simple surface.