Arleux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Hausse maîtrisée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

178 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 373 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 238 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1373€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 177 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 261 à proximité

dont 56 maternelles, 144 primaires, 25 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 794 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

178 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 177 habitants

Commerces 4.2/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 373 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Arleux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arleux (1373€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 3675€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) via une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1373€ sur Arleux ?

La médiane de 1373€/m² est le pivot central de notre marché arlésien. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son orientation. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Votre bien peut légitimement s'éloigner de ce point de repère si ses caractéristiques ou ses options le placent dans une catégorie supérieure ou inférieure. C'est le reflet d'un marché varié autour d'une valeur médiane stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber une offre et trouver son équilibre. Les prix notariés confirment la solidité des valeurs passées, tandis que les annonces tracent la voie des valeurs futures. Les deux sont complémentaires pour analyser la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Arleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 3675€ ?

La médiane de 1373€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3675€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, s'approcher des 122€/m² est très rare et souvent lié à des biens nécessitant d'importants travaux. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne très au-delà de ce sommet historique, sans justification tangible de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arleux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arleux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écourt-Saint-Quentin , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -20%)

Découvrir Écourt-Saint-Quentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Arleux, 130 435€ finance 95m². À Escaudœuvres (-17%), cette somme acquiert 114m², soit 19m² supplémentaires pour un même budget. C'est un gain d'espace brut significatif, typique de la stratégie de foncier périurbain, permettant d'agrandir le jardin ou le garage sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Arnèke offre un cadre de vie idéal pour retraités. Le surcoût au m² (1466€ vs 1373€) s'achète en calme et en services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la seule surface brute.