Bugnicourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance porteuse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 263 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Avec une tension à 9.5/10, Bugnicourt offre une fenêtre de vente exceptionnelle pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 086 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 321 à proximité

dont 68 maternelles, 171 primaires, 30 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 086 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 086 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 086 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bugnicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 263 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bugnicourt, le prix médian notarié s'établit à 1263€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 370€ à 3158€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en un positionnement financier stratégique.

Une arme pour négocier

Notre rapport extrait les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Les échanges s'appuient désormais sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bugnicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1263€ sur Bugnicourt ?

La médiane de 1263€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bugnicourt ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus quelques mois plus tôt (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le cycle de vie normal de l'immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Bugnicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 3158€ ?

La médiane de 1263€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3158€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur des défauts cachés. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer sa réalisme face à la valeur commune du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bugnicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bugnicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bugnicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Erchin , économisez jusqu'à 50€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bugnicourt, votre budget de 142 088 € pour 112.5 m² est optimisable. À Pitgam (-6%), cette somme acquiert 119.5 m² (+7 m²). En zone périurbaine, c'est un foncier plus généreux pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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