Thivencelle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 212 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1212€/m², Thivencelle offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

830 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 201 à proximité

dont 46 maternelles, 95 primaires, 24 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 830 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (830 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

830 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thivencelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 212 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thivencelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1212€ à Thivencelle est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (211€ à 2755€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thivencelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1212€ sur Thivencelle ?

Le prix médian de 1212€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de jardin. La fourchette extrême (211€ à 2755€) illustre parfaitement cette variabilité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la réalité du terrain où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thivencelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix mis en avant par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé. Ils sont le résultat final d'une transaction, souvent négociée et figée dans le temps. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction effective, validée par le marché de Thivencelle.

Comment savoir si une annonce sur Thivencelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 2755€ ?

La médiane de 1212€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 2755€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très grand standing, soit le prix est surévalué par rapport au marché local. Analyser l'annonce à l'aune de ce plafond permet de distinguer une offre à forte valeur ajoutée d'une ambition risquée, en la situant par rapport à la réalité économique de Thivencelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thivencelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thivencelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thivencelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crespin , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -11%)

Découvrir Crespin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Thivencelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Thivencelle (117 564€) vers Villers-Sire-Nicole (-17%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur 100m², l'économie atteint 21 200€, vous permettant d'agrandir l'espace de vie ou de dégager du capital pour la rénovation, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Vaast-en-Cambrésis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Hamel offre un atout 'famille' stratégique. Le prix à 1262€/m² sécurise un cadre de vie adapté aux projets familiaux, valorisant l'investissement par la qualité des services et du voisinage plutôt que par le seul prix au m².