Saint-Aybert 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 261 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1261€/m², Saint-Aybert offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 168 à proximité

dont 38 maternelles, 81 primaires, 20 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 333 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (333 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

333 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aybert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 261 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aybert (1261€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 3158€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aybert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1261€ sur Saint-Aybert ?

La médiane de 1261€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'architecture, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 444€ ou 3158€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un profil spécifique. Cette différence illustre simplement que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aybert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix avant de les concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aybert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 3158€ ?

La médiane de 1261€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 3158€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception (standing, équipements rares). Si une annonce standard s'approche de ce niveau sans justification tangible, elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. La fourchette vous aide à distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aybert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aybert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aybert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crespin , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aybert, votre budget de 150 689 € pour 119,5 m² est optimisé à Cantaing-sur-Escaut. Grâce à un prix de 1 161 €/m² (-8%), vous accédez à une surface de 129,8 m², soit +10,3 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 150 689 €, Ghissignies offre une valeur ajoutée ciblée. Au même prix au m² (1 261 €), elle propose un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et la tranquillité du cadre de vie.